Rakennustyön tarkkailija rakentamisvaiheen ajalle
PP Talopalvelut Oy tarjoaa kokeneen ja luotettavan rakennustyön tarkkailijan palvelut Keski-Suomessa. Tarjoamme asiantuntevaa valvontaa koko rakentamisvaiheen ajaksi, jotta hanke etenee suunnitelmien, sopimusten ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Rakennustyön tarkkailija lisää läpinäkyvyyttä, parantaa laadunhallintaa ja varmistaa osakkeenostajien edun koko rakennusprojektin aikana.
PP Talopalvelut Oy on hoitanut rakennustyön tarkkailijan tehtäviä useissa kohteissa kokemuksella ja asiantuntemuksella. Toimimme Laukaassa, Jyväskylässä, Muuramessa ja muualla Keski-Suomessa.
Mitä rakennustyön tarkkailija tekee?
Osakkeenostajilla on asuntokauppalain 20 §:ssä tarkoitetussa osakkeenostajien kokouksessa oikeus valita rakennustyön tarkkailija. Hänen tehtävänään on varmistaa, että yhtiön rakennushanke valmistuu rakentamista koskevan sopimuksen ja suunnitelmien mukaisesti.
Rakennustyön tarkkailijan tärkeimmät tehtävät ovat:
- Seurata, että työmaa etenee aikataulun mukaisesti
- Valvoa työn laatua ja käytettyjä materiaaleja
- Kirjata mahdolliset poikkeamat ja varmistaa niiden käsittely
- Raportoida rakentamisen etenemisestä kuvien ja kirjallisten huomioiden avulla
Tarkkailijan toimikausi kestää rakentamisvaiheen loppuun, ja hänen palkkiostaan sekä muista hänen työstään aiheutuvista kuluista vastaa asunto-osakeyhtiö, jonka menoihin nämä kulut saadaan lisätä taloussuunnitelmasta riippumatta.
Raportit koko rakentamisvaiheen ajalta
Osakkeenostaja saa koko rakentamisvaiheen ajan rakennustyön tarkkailijalta raportteja sovitun mukaisista tarkkailukäynneistä työmaalla. Raportti sisältää kattavan tilannetiedon työmaasta kuvien kera; aikataulu, työvaiheet, laatu, poikkeamat yms.
Lisäksi osakkaat voivat pyytää rakennustyön tarkkailijaa selvittämään työmaahan liittyviä asioita.
Pyydä tarjous hyvissä ajoin ennen kokousta
On ostajan etu perehtyä rakennustyön tarkkailijan tehtävään ja hankkia siitä tarjoukset hyvissä ajoin ennen osakkeenostajien kokousta. Mikäli tarjouksia ei hankita tai osakkeenostajien kokous muutoin päättää olla valitsematta rakennustyön tarkkailijaa, ei kukaan ole suoraan valvomassa osakkeenostajien etua rakentamisen aikana.
Mitä aikaisemmin tarkkailija otetaan mukaan, sitä paremmin mahdolliset riskit, viivästykset ja laatuun liittyvät puutteet voidaan tunnistaa ja ratkaista.
Ajoissa valittu tarkkailija tuo hankkeeseen:
- Parempaa laadunhallintaa ja ennakoivaa valvontaa
- Selkeää dokumentaatiota koko rakentamisen ajalta
- Läpinäkyvyyttä osakkeenostajille ja rakennuttajalle
- Luottamusta siihen, että rakentaminen etenee sovitusti
Usein kysytyt kysymykset (FAQ)
Kuka maksaa tarkkailijan?
Tarkkailijan palkkio kuuluu asunto-osakeyhtiön menoihin, eikä sitä voi poistaa taloussuunnitelmasta.
Milloin tarkkailija kannattaa ottaa mukaan?
Mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, mielellään ennen ensimmäistä osakkeenostajien kokousta.
Mitä jos tarkkailijaa ei valita?
Tällöin kukaan ei seuraa suoraan ostajien etua rakentamisen aikana, mikä voi lisätä riskejä.